一、招标条件
本项目为济南城发成家保障房建设有限公司配售型保障性住房项目全案营销策划代理服务，项目资金来源为自筹资金，招标人为济南城发成家保障房建设有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
概况：彩石保障性住房项目：济南市历城区彩石街道，位于智能传感器工业园以北、虎山北路以南、七彩路以东；总建筑面积约258461.59㎡；
范围：彩石保障性住房项目的全案营销代理公司，包括但不限于代理营销团队组建、培训及考核；项目营销策划方案；销售代理制度搭建；营销策略制定；销售房源价格制定建议；广告全案策划服务；推广宣传；临时接待中心租赁（若有）、建设及包装；正式接待中心日常包装；阵地包装；展会费用；营销活动组织；渠道拓客；客户维护活动及礼品；物料制作；接待中心日常所需行政费用（包括但不限于水电费用（饮用水除外）、通讯费、打印费等）；景观示范区的额外提升费用（水电费用、更换苗木费用由景观单位负责）；客户热线服务；客户房源认购签约手续办理；合同备案；房款催缴；按揭银行日常对接及按揭手续办理、监管资金申报办理；业主房产证办理；组织项目交付；客户风险管理；客户满意度管理；客户投诉处理；档案管理；样板间软装费用（不包含招标人单独招标部分）、空置物业管理、其他人员费用、前期已招标案场物业服务结束后所需要的案场物业费用等营销全流程工作及招标人指定的其他相关工作。（具体服务内容根据招标人要求和具体项目服务合同为准）。
三、投标人资格要求
1.投标人须为在中华人民共和国境内合法注册的独立法人资格，需要具备全方位的专业能力、资源整合能力和项目执行能力，以确保能够高效完成开发商的营销目标。
2.业绩要求：投标人近3年（2022年8月13日至2025年8月13日，以合同签订日期为准）具有在售项目不低于1个且年度累计销售额不低于1亿（近3年有1年满足即可）的类似业绩（需提供年度回款或结算证明资料）。
3.财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2022年至2024年，企业成立不足三年的，提供企业成立至今的）经审计的财务状况表（加盖公章）。
4.信誉要求：投标人自2022年8月13日至2025年8月13日（3年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。
5.若授权代表前来参与投标的须提供开标前近三个月（不含当月）缴纳社保的证明(体现缴纳单位)。
6.本次招标不接受联合体投标。
补充说明：关于资质业绩，子公司与母公司、分公司与母公司业绩是否可借用，根据《中华人民共和国公司法》及相关法律法规规定执行。
四、招标文件的获取
1、获取时间：从 2025年8月14日8时30分到 2025年8月19日16时30分
获取方式：本次采取网上登记的方式。投标人按以下步骤进行登记：投标人须将以下资料原件扫描件（要求清晰可辨）以 PDF 的形式发送至shandongxsjzb@163.com 邮箱，并电话通知代理机构，联系电话：0531-69982888-618。资料包括：（1）法定代表人证书或法人授权委托书、法定代表人或授权代表身份证；（2）营业执照；（3）企业业绩；（4）财务状况表；（5）投标人社会信誉自查承诺及“中国执行信息公开网”网站查询本单位是否为失信被执行人的网页截图；（6）若授权代表前来参与投标的须提供开标前近三个月（不含当月）缴纳社保的证明(体现缴纳单位)；（7）供应商信息登记表，格式自拟，含供应商名称、联系人、联系方式、邮箱等基本信息。
注：1）提交的资料查验，不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会的资格审查为准。2）投标人须在规定的时间前提交以上证明资料，提交资料不全或不清晰、未使用原件进行扫描、逾期不提交，均视为不符合资格要求，由此造成的后果投标人自行承担。
2、资料费：300元/份（售后不退）。
五、资格审查方式
资格后审。
六、投标文件的递交
递交截止时间：2025年9月5日9时30分
递交方式：济南市高新区天辰路1257号环通大厦10楼开标厅纸质文件递交
七、开标时间及地点
开标时间：2025年9月5日9时30分
开标地点：济南市高新区天辰路1257号环通大厦10楼开标厅
八、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、 山东省采购与招标网（https://www.sdbidding.org.cn/）、山东新世纪招标有限公司（http://www.xsjzb.com/）网站上发布。
九、联系方式
招 标 人：济南城发成家保障房建设有限公司
联 系 人：李老师
电 话：15315316707
招标代理机构：山东新世纪招标有限公司
地 址：济南市高新区天辰路1257号环通大厦10楼
联 系 人：魏娜
电 话：0531-69982888-618
电子邮件：shandongxsjzb@163.com
