项目编号（JNCFZB-2025-004）

招标项目所在地区：山东省，济南市

一、招标条件

本济南城市发展集团资产运营管理有限公司2025年度收购存量商品房项目采购，已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为济南城市发展集团资产运营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行采购。

二、项目概况和招标范围

招标范围：济南市范围内已建成未销售存量商品房及产权车位，具体项目规模以招标文件为准。

三、投标人资格要求

1.投标人具有独立法人资格、有效的营业执照；

2.本项目不接受联合体参与。

四、招标文件的获取

获取时间：2025年1月10日09时00分---2025年12月31日17时00分

获取方法：另行通知。

五、投标文件的递交、开标时间及地点

开标时间：2025年2月21日09时30分

开标地点及方式：本项目分批次开评标，以上时间为本项目一批次预计开评标时间，具体时间以招标人通知为准。

六、其他公告内容

本公告长期有效，公告期内接受并欢迎所有符合条件要求的投标人信息登记；招标人对信息登记的投标人所投项目进行筛选，对筛选通过的投标人发送招标文件，分批次开评标，允许其参与投标。

（一）项目条件

本济南城市发展集团资产运营管理有限公司2025年度收购存量商品房项目已由相关部门批准实施，项目资金来自自筹，项目出资比例为100%，招标人为济南城市发展集团资产运营管理有限公司，本项目招标形式为其它形式，代理机构为：山东新世纪招标有限公司。

（二）项目概况

1.项目名称：济南城市发展集团资产运营管理有限公司2025年度收购存量商品房项目；

2.项目区域：济南市（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、长清区、先行区）；

3.项目规模：具体项目规模以招标文件为准。

（三）投标人要求

1.投标人具有独立法人资格、有效的营业执照；

2.本项目不接受联合体参与。

（四）项目要求

1.布局合理。拟收购项目要在项目区域范围内，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；

2.配套完善。周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求；

3.房源合适。存量商品房项目原则上须为整栋、整层未售的商品房，车位项目须集中连片，可实现封闭管理。

4.手续齐全。收购存量商品房要求为已建成存量商品房及产权车位，即取得销（预）售许可证且已建成尚未出售的普通商品房（达到办理产权证条件）、车位为产权车位。拟收购项目产权清晰、资产负债及法律关系清晰，“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）齐全，取得销（预）售许可证、竣工备案手续，满足金融机构的贷款要求。

5.保障品质。优先考虑收购高质量项目，重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。

（五）报名单位及所售房源不得出现以下情形：

1.手续方面

（1）项目产权不清晰，资产负债及法律关系不清晰，“四证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）不齐全，未取得销（预）售许可证；未取得竣工备案手续的；

（2）项目土地出让金未按照要求缴纳（须提供土地出让合同及补充协议、土地出让金补缴相关政策文件或缴费凭证以及相关的税费凭证），存在土地方面遗留问题或纠纷；

（3）项目实际建设内容与项目已取得规划、建设、消防、人防等部门出具的认可文件或者准许文件不符的（须提供规划核实证、各单项竣工验收相关文件）。

2.权属限制方面

项目已对外销售、已预置换、抵款、或交易给施工总承包单位等其他单位的（提供承诺书）；存在查封、抵押或为任一笔借款提供担保的（提供济南市不动产登记中心出具的“不动产权属登记证明”）；

3.法律纠纷方面

（1）报名单位与项目的施工总承包单位存在争议或诉讼（仲裁）案件且未与施工总承包单位达成一致处理意见的；

（2）报名单位与自然资源和规划局、建设行政主管部门等政府机关/单位存在争议或诉讼（仲裁）案件的；

（3）报名单位存在被责令停业或者财产被接管、冻结或者破产的情况；

（4）报名单位在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单。

以上提供在“国家企业信用信息公示系统”、“中国裁判文书网”、“中国执行信息公开网”中查询的网页截图及承诺书；

投标人应保证提供的上述资料真实有效，一经发现有造假行为，将取消其投标资格并保留追究其相关责任的权利。

七、信息登记资料的提交

凡有意参加投标者，请将以下资料原件扫描件(要求图片清晰可辨)制作为一个PDF文档发送至sdxsjzbxmb@163.com邮箱，并电话通知代理机构，联系电话：0531-88022412

1.营业执照；2.不动产权证书或现（预）售许可证（或政府部门认可的其他房产销售手续），“四证”即国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工备案手续；3.须提供土地出让合同及补充协议、土地出让金补缴相关政策文件或缴费凭证以及相关的税费凭证；4.承诺书（包含①手续方面承诺书；②权属限制方面承诺书；③法律纠纷方面承诺书；④交付及办证方面承诺书；①-④承诺书中必须分别包含第（五）条 报名单位及所售房源不得出现以下情形）；5.提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询的包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息、企业信用信息等查询网页截图；6.法定代表人身份证明及相应本人身份证原件扫描件或法定代表人授权委托书、授权本人身份证原件扫描件及授权代表社保证明（近3个月）；7.投标人信息登记表，格式自拟；含投标人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、是否整栋、交房时间、房源性质、具体出让楼号、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息。

八、发布公告的媒介

本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《山东省采购与招标网》等网站上发布，招标人及代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。

九、联系方式

1、招标人：济南城市发展集团资产运营管理有限公司

联系人：朱经理    

联系电话：0531-88829651     

招标代理机构：山东新世纪招标有限公司

地 址： 济南市奥体中路4267号

联 系 人：刘工

电 话： 0531-88022412

电子邮件： sdxsjzbxmb@163.com