招标项目所在地区：山东省，济南市
一、招标条件
中国人民银行在济南等部分城市开展租赁住房贷款支持计划试点，同意试点金融机构向济南城市发展集团资产运营管理有限公司发放长期限租赁住房购房贷款，为加大租赁住房供给，探索长租房市场建设，济南城市发展集团资产运营管理有限公司开展公开采购部分存量房源用于租赁住房项目。
本项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金，招标人为济南城市发展集团资产运营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开采购。
二、项目概况和招标范围
具体项目规模以招标文件为准。
三、投标人资格要求
1.投标人具有独立法人资格、有效的营业执照及房地产开发资质；
2.本项目不接受联合体参与。
四、招标文件的获取
获取时间：2023年5月16日09时00分---2023年6月3日17时00分
获取方法：具体时间以甲方通知为准。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2023年6月12日09时30分00秒
递交方法：具体时间以招标人通知为准纸质文件递交。
六、开标时间及地点
开标时间：2023年6月12日09时30分00秒
开标地点及方式：具体时间以招标人通知为准。
七、其他公告内容
本次公告为补充公告，2023年4月6日09时00分---2023年4月25日17时00期间信息填报的单位仍有效。为持续推进优化营商环境，本补充公告长期有效，公告期内接受并欢迎所有符合条件要求的投标人信息登记；招标人对信息登记的投标人所投项目进行筛选，对筛选通过的投标人发送招标文件，允许其参与投标。
（一）项目条件
本城市发展集团资产运营管理有限公司收购部分存量房源用于租赁住房项目已由相关部门批准实施，项目资金来自自筹，项目出资比例为100%,招标人为济南城市发展集团资产运营管理有限公司，本项目招标形式为公开采购，代理机构为：山东新世纪招标有限公司、山东招标股份有限公司、山东汇泉建设项目管理有限公司。
（二）项目概况
1.项目名称：济南城市发展集团资产运营管理有限公司收购部分存量房源用于租赁住房项目；
2.项目区域：济南市（历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区）；
3.项目规模：具体项目规模以招标文件为准。
（三）投标人要求
1.投标人具有独立法人资格、有效的营业执照及房地产开发资质；
2.本项目不接受联合体参与。
（四）项目房源要求
1.布局合理
拟收购项目要在项目区域范围内，贴近中心城区，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为重要前提；
2.配套完善
周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套等设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求；
3.房源性质及形态
房源性质原则上为整栋或整层商品房，可实现封闭管理，整院优先；
4.手续齐全
拟收购项目须四证齐全，即取得国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求；
5.保障品质
优先考虑收购知名房企开发的高质量项目，重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。
（五）投标人及房源项目不得出现以下情形
1.手续方面
（1）房源项目四证不全，未取得国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证任一证件的；
（2）房源项目土地出让金未缴清（须提供土地出让合同及补充协议、土地出让金缴费凭证以及相关的税费凭证）；
（3）房源项目实际建设内容与项目已取得规划、建设、消防、人防等部门出具的认可文件或者准许文件（提供承诺书）。
2.权属限制方面
（1）房源项目已对外销售（对外销售包括但不限于已收取定金/意向金/购房款，或者已签署认购协议/购房协议等）且未与客户解约并退款的（提供承诺书）；
（2）房源项目已预置换、抵款、或交易给施工总承包单位等其他单位且未完成解除预置换或抵款或交易的（提供承诺书）；
（3）投标人的任一股东不同意对外出售房源项目的；
（4）房源项目存在查封、抵押或为任一笔借款提供担保的（提供承诺书）；
3.法律纠纷方面
（1）投标人与房源项目的施工总承包单位存在争议或诉讼（仲裁）案件且未与施工总承包单位达成一致处理意见的（提供承诺书）；
（2）投标人与自然资源和规划局、建设行政主管部门等政府机关/单位存在争议或诉讼（仲裁）案件的（提供承诺书）；
（3）投标人存在被责令停业或者财产被接管、冻结或者破产的情况（提供承诺书）；
（4）投标人在国家企业信用信息公示系统中被列入严重违法失信企业名单（提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询的包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息、企业信用信息等查询网页截图）；
4.交付及办证方面
（1）项目交付时周边为临时道路，正式水、电、气、暖尚未接入的（提供承诺书）；
（2）项目存在限制性条件无法办理一户一证的（提供承诺书）；
（3）房源项目工程质量存在问题（提供承诺书）。
投标人应保证提供的上述资料真实有效，一经发现有造假行为，将取消其投标资格并保留追究其相关责任的权利。
八、信息登记资料的提交
凡有意参加投标者，请将以下资料原件扫描件(要求图片清晰可辨)制作为一个PDF文档发送至sdxsjzbxmb@163.com邮箱，并电话通知代理机构，联系电话：0531-88022412-606。
1.营业执照；2.房地产开发资质证书；3.房源项目四证，即国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；4.土地出让合同及补充协议、土地出让金缴费凭证以及相关的税费凭证；5.承诺书（包含①手续方面承诺书；②权属限制方面承诺书；③法律纠纷方面承诺书；④交付及办证方面承诺书；①-④承诺书中必须分别包含第（五）条 投标人及房源项目不得出现的情形）；6.提供在“国家企业信用信息公示系统”中查询的包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息、企业信用信息等查询网页截图；7.投标人信息登记表，格式自拟；含投标人名称、所投项目名称、项目所在地、建筑面积、套数、是否整栋、交房时间、房源性质（住宅、公寓）、具体出让楼号、意向市场价、联系人、联系方式、邮箱等信息。
九、开标时间及地点
具体时间以招标人通知为准。
十、发布公告的媒介
本次公告在《中国招标投标公共服务平台》、《山东省采购与招标网》、山东新世纪招标有限公司网站上发布，招标人及代理机构对任何转载信息及由此产生的后果均不承担任何责任。
十一、监督部门
本项目的监督部门为/。
十二、联系方式
招标人：济南城市发展集团资产运营管理有限公司
联系人：张经理
电 话：0531-88829616
招标代理机构：山东新世纪招标有限公司
地址：济南市奥体中路 4267 号
联系人：刘认
电话：0531-88022412-606
电子邮件：sdxsjzbxmb@163.com